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成都新楼市 文|黎小小
本文为行业资讯,非广告
今日,成都出让多宗地块,分别位于锦江、东部新区、新津、邛崃等,合计出让面积约163亩。
其中,锦江林家坝地块关注度较高,该宗地面积约25亩,纯住宅用地,容积率约2.5,起拍价20300元/㎡。这也是目前成都土地市场起拍楼面价TOP2地块,足可见片区发展的势头之猛。
开拍后,现场吸引了9家房企到场,最终该地块被渝太地产以楼面价21500元/㎡竞得,成交总价约9亿。值得一提的是,渝太地产上一个项目位于高新新川板块,即渝太润达丰悦蓉東方。就此猜测,今日地块大概率仍将由润达丰滨江操盘,而目前润达丰滨江已经在林家坝板块呈现了金融城|交子缦华一、二期,与今日地块相距不远。
从该地块自身禀赋来看,北邻锦江大道,东靠锦阳大道,南绕城以内,往西直通金融城,一街之隔就是白鹭湾板块。同时,规划中的林家坝TOD就位于地块南侧不远,无论交通、区位条件,其优势都十分抢眼。
近年来,林家坝板块凭借与金三接壤的先天利好,已经成为顶流云集的新晋成都豪宅板块,在土地市场和新房市场上频频展露锋芒。从2022年12月至今,板块宅地成交楼面价先后多次冲破记录,从12755元/㎡突破至26000元/㎡,新房产品总价也已经站上千万级台阶。
除了紧靠金三的外部条件,板块本身也日益成熟,产业和配套兑现加速。锦江区重点打造的锦江软件园,以“一道九园”为载体,聚焦人工智能与软件研发,其中,林家坝片区被规划为中国生物科创谷。而围绕林家坝TOD,区域的医疗、商业、教育资源也正在实际落地中。

△截自寻圭投资云地图
同日出让的其他地块成交结果如下:



宗地位置:东邻锦轩路、南邻泰丽路
宗地编号:JJ13(070102):2025-070
面积:16819.09平方米(合25.2286亩)
起始价:20300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于16819.09平方米且不大于42047.72平方米。
规划用地使用性质:二类城镇住宅用地
成交价:21500元/平方米
竞得人:渝太地产

宗地位置:三岔街道板桥村1、16组,清庙村5组
宗地编号:DB2022-19
面积:55875.58平方米(合83.8134亩)
起始价:3750.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:大于55876平方米且不大于83813平方米
规划用地使用性质:二类城镇住宅用地
成交价:3750元/平方米
竞得人:成都东恒营城置业有限公司

宗地位置:五津街道城东社区
宗地编号:XJ2025-04(0701)
面积:14051.67平方米(合21.0775亩)
起始价:4300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于21077.51平方米且不大于28103.34平方米
规划用地使用性质:二类城镇住宅用地
成交价:4300.00元/平方米
竞得人:成都新津访竹商业运营管理有限公司

宗地位置:临邛街道文昌宫社区
宗地编号:QL2025-21(09)
面积:14391.38平方米(合21.5871亩)
起始价:1800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于21587.07平方米(R≤1.5)
规划用地使用性质:商业服务业用地
成交价:1800.00元/平方米
竞得人:成都泓胜建设发展有限公司

宗地位置:临邛街道洪川社区、蜚虹社区
宗地编号:QL2025-24(09)
面积:7892.04平方米(合11.8381亩)
起始价:750.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于15784.08平方米/R≤2.0
规划用地使用性质:商业服务业用地
成交价:750.0000元/平方米
竞得人:邛崃市天禾置业有限公司
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